ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПОДРЯДНЫХ РАБОТ

г. Клецк                                                                                                                    «___» _______ 20__г.

УП «МИНСКОБЛГАЗ» - филиал РПУ «Клецкрайгаз», в лице директора Пальчика Александра Владимировича, действующего на основании доверенности №____ от ___________., именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, _______________, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице директора ________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. N1450 в редакции постановления Совмина от 30.06.2011 № 875 (в дальнейшем – Правила), на основании протокола выбора победителя  №________ от_____________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Предметом настоящего договора является выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «___________________».	
1.2.Начало строительства объекта – _________  20    года. 
1.3.Окончание строительства объекта – ____________ 20    года.
1.4. Заказчик обязуется принять в эксплуатацию законченный строительством объект (в  соответствии с проектно-сметной документацией, произвести расчеты с Генеральным подрядчиком за выполненные работы согласно договорной цены).
1.5. Сроки сдачи объекта или выполнения отдельных видов работ могут изменяться сторонами путем подписания дополнительного соглашения в случаях:
1.5.1.	Если работы не начаты в установленный срок по решению Заказчика;
1.5.2.	Внесения изменений в проектно-сметную документацию Заказчиком в установленном порядке, влекущих увеличение срока выполнения строительных работ;
1.5.3.	Возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
	
2.ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Стоимость выполняемых работ по строительству объекта определена в текущем уровне цен и составляет:  _______________________________________________ белорусских рублей.
2.2. Источник финансирования : 30% - средства граждан, 70% - средства бюджета.   
2.3.Договорная цена объекта может быть изменена в случаях:
2.3.1. Внесения Заказчиком изменений в утвержденную проектно-сметную документацию и/или выделенную очередь строительства, пусковой комплекс, часть проектно-сметной документации, влекущее за собой ее увеличение (уменьшение).
2.3.2. Изменения законодательства о налогообложении, сборах и т.д.
2.3.3. Изменения прогнозных индексов, утвержденных Министерством архитектуры и строительства РБ.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1	.Заказчик обязан:
3.1.1.Передать Генеральному подрядчику проектную документацию, необходимую для выполнения работ по договору в  2 – х экземплярах. 
3.1.2. Обеспечить осуществление авторского и технического надзора за объектом капитального строительства в строгом соответствии с проектно-сметной документацией.
3.1.3. осуществлять контроль за качеством выполняемых Подрядчиком работ и предоставленных им материалов.

3.2.Заказчик имеет право:
3.2.1. Посещать объект в течение всего периода выполнения строительно-монтажных работ и знакомиться с ходом выполнения работ, соблюдая при этом требования техники безопасности.
3.2.2. Получать от Генерального подрядчика информацию о ходе строительства.
3.2.3. Требовать от Генерального подрядчика устранения дефектов и недоделок, выявленных в ходе строительства и в период гарантийного срока эксплуатации.
3.2.4. Отказаться от принятия объекта в случае выявления строительных работ ненадлежащего качества.

3.3.Генеральный подрядчик обязуется:
3.3.1.Осуществитъ строительство объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, графиком производства работ и техническими нормативными правовыми актами действующим законодательством в РБ в установленные настоящим договором сроки строительства.
3.3.2.Обеспечить качество строительно-монтажных работ, оформление и предоставление соответствующей исполнительно-технической документацией, подтверждающей соответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям проектно-сметной документации и техническим нормативным правовым актам действующих в РБ.
3.3.3.Обеспечить поставку на объект материалов и оборудования в соответствии с проектно-сметной документацией.
3.3.4.Провести индивидуальное опробование и испытание смонтированного им оборудования. 3.3.5.Устранить в ходе строительства и в период гарантийного срока выявленные недоделки и дефекты в течение трех дней за свой счет.
3.3.6.Осуществлять ведение в процессе строительства исполнительной документации и передать ее Заказчику до ввода объекта в эксплуатацию.
3.3.7.Сдать Заказчику законченный строительством объект в сроки, предусмотренные договором строительного подряда.
3.3.8.Соблюдать правила техники безопасности, проводить инструктаж на рабочих местах и нести ответственность за соблюдение правил техники безопасности.
3.3.9.Обеспечить сохранность конструкций, материалов, изделий, оборудования, находящегося на строительной площадке от начала строительства до ввода объекта в эксплуатацию. 
3.3.10. Предоставить акты выполненных строительно-монтажных работ со справками С-3, в срок до 30 числа отчетного месяца.
3.3.11. Предоставить до начала работ Заказчику и согласовать с ним график производства работ, график платежей, проект производства работ. 
3.3.12. Обеспечить возведение всех необходимых временных сооружений, прокладку временных инженерных коммуникаций и их подключение от точек, в соответствии с проектом организации строительства (ПОС).
3.3.13. Самостоятельно получать необходимые разрешения и согласования в государственных надзорных и эксплуатационных службах по вопросам исполнения настоящего Договора, относящихся к компетенции Генерального подрядчика.
3.3.14. По предварительному согласованию с Заказчиком заключать договора субподряда на осуществление отдельных видов работ с субподрядчиками, если они являются финансово устойчивыми, профессиональными, имеют лицензии на соответствующие виды деятельности, располагают необходимыми возможностями и гарантиями своевременного и качественного выполнения работ. Выбор субподрядчиков и поставщиков материалов осуществляется в соответствии с требованиями законодательства путем проведения процедур закупок  работ, услуг, материалов. Процедуру выбора субподрядчиков и закупок материалов Генеральный подрядчик предоставляет Заказчику на согласование.
3.3.15. Обеспечивать безопасные условия работ, охрану труда и противопожарный режим на строительной площадке в соответствии с действующими нормативными техническими документами.
3.3.16. До ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию выполнять уборку помещений и строительной площадки от строительного мусора и отходов, осуществлять их вывоз за пределы площадки, в специально отведенные для этого места, получив для этого разрешения в установленном порядке. 
3.3.17.Своевременно предъявлять готовые этапы работ и полностью готовый к приемке объект контролирующим и эксплуатирующим организациям, обеспечивая получение Заказчиком необходимых заключений и справок.
3.3.18. Своевременно сообщать Заказчику о необходимости выполнения строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства;

3.4.Генподрядчик вправе:
3.4.1. Принимать необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению договора строительного подряда.
3.4.2. По согласовании с Заказчиком выполнить дополнительные работы, неучтенные в проектно-сметной документации, но необходимые для дальнейшего строительства объекта.
3.4.3. Назначать своих представителей для оформления актов на выполненные строительно-монтажные работы, проверки соответствия используемых конструкций, материалов, изделий и оборудования, проектной документации.
3.4.4. Привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных видов (этапов) строительных работ в соответствии с проектно-сметной документацией.

4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Оплата за выполненные работы производится Заказчиком по степени их готовности на основании подписанных представителями Заказчика и Генерального подрядчика актов выполненных строительно-монтажных работ формы С-2 и справок к ним  формы С-3 с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ.
4.2. По окончании текущего месяца Генеральный подрядчик представляет до первого числа следующего за отчетным месяцем акты сдачи-приемки выполненных строительно-монтажных работ за истекший месяц. Заказчик обязан в течение 5-ти рабочих дней с даты получения указанных документов рассмотреть, подписать и возвратить их Генеральному подрядчику. При несогласии с данными, отраженными в актах, Заказчик возвращает их Генеральному подрядчику с мотивированным отказом в письменной форме в 5-тидневный срок с даты представления.
4.3. Стоимость дополнительных работ, выявленных в процессе строительства, включается в справку о стоимости выполненных работ после: 
4.3.1 Составления четырехстороннего акта, подписанного заказчиком, Генеральным подрядчиком, проектной организацией и представителем технического надзора, подтверждающего необходимость выполнения дополнительных работ.
4.3.2.Подписания  акта сдачи-приемки выполненных работ по форме С-2.
4.4. Заказчик производит оплату выполненных работ в течение ____  дней после подписания актов выполненных строительно-монтажных работ.
4.5. Некачественно выполненные работы оплате не подлежат, а до устранения дефектов, допущенных по вине Генерального подрядчика, не оплачиваются и последующие, технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов соответствующие виды (комплексы) работ подлежат оплате по ценам, действующим на установленную Договором дату их завершения. Устранение дефектов, допущенных по вине Генерального подрядчика, производится за его счет.
4.6. График производства работ может быть изменен в случаях:
4.6.1.	Когда работы не начаты в установленный срок по решению Заказчика.
4.6.2.	Внесения изменений в проектно-сметную документацию Заказчиком в установленном порядке, влекущих увеличение срока выполнения строительных работ.
4.7. В случае приостановки (прекращения) строительства по вине Заказчика - сроки ввода объекта в эксплуатацию пересматриваются.
4.8. При нарушении по вине Генерального подрядчика сроков завершения строительства (окончания этапов, комплексов работ) оплата и расчет производится по индексам изменения стоимости строительно-монтажных работ, действующим на дату, установленную в п. 1.3. настоящего договора.
4.9. При выявлении (заказчиком, генподрядчиком, контролирующими органами) ошибок допущенных при составлении актов выполненных строительно-монтажных работ, завышенных объемов работ и т.д. генподрядчик обязуется в 2-х дневный срок с момента обнаружения выполнить и представить Заказчику перерасчет стоимости актов выполненных работ со справками формы С-2 и С-3.
4.10. Заказчик компенсирует Генеральному подрядчику командировочные расходы по их фактической стоимости подтверждающих документов.

5.НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ

5.1. Для осуществления технического надзора Заказчик привлекает на договорных отношениях соответствующего субъекта хозяйствования.
5.2. Представители Заказчика и Генерального подрядчика оформляют справки о выполнении работ на объекте, о проверке соответствия используемых конструкций, материалов, изделий, оборудования проектной документации, составляют акты промежуточной приемке ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ.
5.3.Заказчик вправе при выявлении некачественно выполненных работ немедленно выдать письменное предписание Генеральному подрядчику об устранении дефектов. При необходимости Заказчик может приостановить выполнение строительно-монтажных работ.

6.ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1.Гарантийный срок эксплуатации объекта устанавливается – 5 лет.
6.2.Исчисление гарантийного срока начинается со дня подписания акта сдачи-приемки объекта в эксплуатацию.
6.3.Дефекты, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации объекта, устраняются за счет Генерального подрядчика. Для участия в составлении акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов приглашается представитель Генерального подрядчика, который должен прибыть на объект не позднее 5 дней со дня получения письменного уведомления Заказчика. В случае неявки представителя Генерального подрядчика в установленный срок акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Генеральному подрядчику для устранения дефектов.
6.4.Исчисление гарантийного срока эксплуатации объекта приостанавливается на время устранения дефектов, допущенных по вине Генерального подрядчика. Время, на которое приостанавливается срок, исчисляется со дня подписания акта о выявлении дефектов и заканчивается датой подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ.

7.ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1.Ни одна из сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия и обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения договора строительного подряда.
7.2.Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в договоре строительного подряда, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.
7.3.Сторона, для которой создалась невозможность  исполнения обязательств, обязана уведомить в письменной форме другую сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении указанных в п.7.1. настоящего договора обстоятельств, не позднее 5-ти дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Торгово-промышленной палатой Республики Беларусь.
7.4.Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств Генеральным подрядчиком будет осуществляться свыше 3-х месяцев, Заказчик вправе расторгнуть договор без обязанности возмещения возможных убытков Генеральному подрядчику.

8.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях предусмотренных в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. N1450 в редакции постановления Совмина от 30.06.2011 № 875.
8.2. Споры, возникающие при изменении или расторжении договоров, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.

9.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РБ.
9.2.Заказчик несет ответственность:
-за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ (объекта) в эксплуатацию и от оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение-0,1% от стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости строительства (при условии выполнения Генеральным подрядчиком всех своих обязательств согласно настоящего договора).
9.3.Генеральный подрядчик несет ответственность:
9.3.1. За несвоевременное обеспечение строительной готовности работ - 0,1 % от их стоимости за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости строительства.
 9.3.2. За нарушение сроков, предусмотренных п.п.1.2 и 1.3 настоящего договора - 0,15% от стоимости работ за каждый день просрочки.
9.3.3.За несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период строительства и гарантийного срока эксплуатации объекта - 0,15% от стоимости строительно-монтажных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки. Стоимость строительно-монтажных работ, от которой исчисляется размер штрафных санкций, определяется с учетом изменения стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией на момент выявления нарушения Генеральным подрядчиком обязательств по договору строительного подряда.
9.3.4.Сторона, нарушившая настоящий договор, возмещает другой стороне убытки причиненные вследствие нарушения договора, непокрытые неустойкой.
9.3.5. За пользование чужими денежными средствами Генеральный подрядчик уплачивает в бюджет, из которого осуществляется финансирование, проценты, начисленные на сумму неотработанного аванса в размере ставки рефинансирования Национального Банка РБ, действующей на день подписания Заказчиком акта выполненных работ, на которые выдавался аванс.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним стороны стремятся разрешить мирным путем, а при не достижении согласия в Хозяйственном суде Минской области.

11.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента выполнения сторонами всех своих обязательств.
11.2.Договор составлен в 2-х экземплярах на русском языке.
11.3.Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 
11.4.Вопросы, неурегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда.
Приложение: 
1. Протокол согласования договорной цены;
2. График производства работ (разрабатывается подрядчиком); 
3. График платежей (разрабатывается подрядчиком).
4. График поставки материалов (если поставка материалов осуществляется Заказчиком полностью или частично)

12.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

                                                                              
   
Заказчик:                                                                                      Генподрядчик:

: