ДОГОВОР N _____
СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
 г. Минск	"___" ___________ ____ г.	
 Государственное предприятие «Минский Комаровский рынок», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице генерального директора Хмельницкого Николая Михайловича, действующего на основании Устава, свидетельство о государственной регистрации от 02 сентября 2010 г. № 100150586, с одной стороны и
________________________________________ (указать наименование юридического лица), именуем__ в дальнейшем Подрядчик, в лице _____________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество должностного лица юридического лица), действующ__ на основании___________________________________ (устава, доверенности), свидетельство о государственной регистрации от ___ _________ 20____ г. N ____, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450, результатами процедуры закупки заключили Договор о нижеследующем.
1.	ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Предметом Договора является:
1.1.1. Выполнение Подрядчиком строительных, специальных, монтажных работ по объекту: «Модернизация торгового пространства крытого рынка государственного предприятия «Минский Комаровский рынок», расположенного по адресу: г. Минск, ул. В. Хоружей, 8», пусковые комплексы №5, 6, 7.» (далее – Объект) в соответствии с утвержденной проектной документацией. Все виды строительных, специальных, монтажных работ, подлежащих выполнению по настоящему договору, и их объемы указаны в Приложении №1 к настоящему договору (далее - работы), и возмездная передача их результата Заказчику.

1.2. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить строительные работы:_________________________________________________________
	(собственными силами / с привлечением субподрядчиков)	
в соответствии с графиком производства работ (приложение ___к Договору).
1.3. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат строительных работ и оплатить его (их) в соответствии с ценой и условиями оплаты, установленными Договором.
1.4. Начало выполнения строительных работ – сентябрь 2026 г.
		
Завершение выполнения строительных работ – май 2027 г.
1.5.	Стороны устанавливают, что право собственности на строительные отходы (код______________, наименование _________________), образующиеся в процессе  выполнения строительно – монтажных работ, с момента их образования переходит к Подрядчику.
1.6.	Подрядчик обязуется своими силами и за счет собственных средств, предусмотренных сметой, обеспечить сбор, временное хранение, транспортировку и передачу отходов на использование (захоронение) специализированным организациям. Расходы Подрядчика по обращению с отходами оплачиваются Заказчиком на основании фактически переданных объемов (не превышающие количество, указанное в проектно – сметной документации), подтвержденных актами приемки оказанных услуг и талонами (справками) объектов размещения/использования отходов. Стоимость оказываемых услуг составляет __________________ белорусских рублей ____ копеек), в том числе НДС 20% _________ белорусских рублей ______ копеек). Приложение _______ (ведомость отходов).
1.7.	Подрядчик несет бремя содержания образующихся отходов производства, выступает их собственником и самостоятельно исполняет налоговые обязательства по исчислению и уплате экологического налога за их захоронение (хранение) в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
		
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
 2.1. Неизменная договорная (контрактная) цена выполнения строительных работ по Договору определена по результатам закупки за счет собственных средств и составляет:
		
_______________________, включая _______________________, из них:
- стоимость строительно – монтажных работ составляет – 
- стоимость пусконаладочных работ составляет - 
Неизменная договорная (контрактная) цена выполнения строительных работ является твердой и определяются с учетом всех затрат на выполнение подрядных работ без учета стоимости оборудования
2.2. Источниками финансирования строительства являются: собственные средства.
Неизменная договорная (контрактная) цена включает в себя весь комплекс строительно-монтажных работ с учетом налогов, сборов и других обязательных платежей в соответствии с законодательством, утилизацию отходов, а также стоимость материалов, конструкций, изделий и др. в соответствии с утвержденной сметной документацией.
2.3. Неизменная договорная (контрактная) цена является фиксированной и изменению не подлежит.
2.4. Неизменная договорная (контрактная) цена корректируется в случаях изменения:
- налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, а также установления и (или) отмены налоговых льгот;
- прогнозных индексов;
- нормативных правовых актов в сфере ценообразования в строительстве;
- проектной, в том числе сметной, документации по причине обнаружения недостатков технического и (или) счетного характера, а также в случае уточнения обстоятельств, которые невозможно было предусмотреть при ее разработке;
- сроков выполнения подрядных работ, предусмотренных договором.
Неизменная договорная (контрактная) цена изменяется по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом указанных обстоятельств. Изменение цены оформляется дополнительным соглашением к Договору.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
 За расчетный период принимается календарный месяц.
3.1.	Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта (актов) сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (далее - акт сдачи-приемки работ) по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. Одновременно с этим Подрядчик обязан представить уполномоченному представителю Заказчика в установленном законодательством порядке исполнительную и иную документацию за отчетный период выполнения работ.
3.2.	Заказчик производит оплату выполненных строительных работ в течение 15 банковских дней после подписания документов для оплаты выполненных работ.
3.3.	Заказчик обязан рассмотреть представленные Подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью не позднее 5 рабочих дней с момента получения документов, при условии представления Подрядчиком в полном объеме и надлежаще оформленной исполнительной и иной документации за отчетный период. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. После устранения замечаний Подрядчик повторно предъявляет документы, Заказчик рассматривает их в течение 5 рабочих дней, в случае отсутствия замечаний заверяет подписью и печатью и возвращает Подрядчику. Оплата за оспариваемые работы производится после урегулирования разногласий.
3.4.	В соответствии с графиком платежей Заказчик осуществляет выплату Подрядчику текущего аванса на выполнение строительных работ не более 15%, планируемых в периоде, принятом за расчетный, за исключением случаев, когда в предложении подрядчика содержится согласие выполнять работы без их предоставления.
3.5.	Датой подписания документов считается дата подписания их Заказчиком. 
3.6.	Подрядчик перечисляет Заказчику стоимость потребленных в процессе выполнения работ электроэнергии, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов, составленным по форме С-4, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.
Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии подписывается сторонами до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
3.7.	Стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости, определенной в ценах на дату начала разработки сметной документации, с учетом прогнозного индекса цен в строительстве, утверждаемого Министерством экономики, месяца выполнения этих работ на основании двустороннего акта, подписанного Заказчиком (разработчиком проектной документации) и Подрядчиком. Стоимость дополнительных работ отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а на дополнительные работы и включается в справку формы С-3а отдельной строкой с накоплением. Стоимость дополнительных работ отражается в графике производства работ отдельной строкой.
3.8.	Некачественно выполненные работы оплате не подлежат, и до устранения дефектов не оплачиваются последующие технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов, соответствующие виды работ подлежат оплате по ценам, действующим на момент первоначально установленного графиком срока выполнения работ. Устранение дефектов производится за счет Подрядчика. Выявление строительных работ ненадлежащего качества оформляется согласно п. 6.7 Договора.
3.9.	При срыве по вине Подрядчика срока строительства объекта, установленного договором, строительные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором дату.
3.9.	Заказчик может предъявлять претензии и заявлять требования в суд об оплате неустойки, процентов со ссылками на условия настоящего договора и на нормы действующего законодательства Республики Беларусь.
 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1 исполнять условия Договора;
4.1.2	Принять выполненные работы, оплатить Подрядчику выполненные строительные и иные специальные монтажные работы, другие расходы в соответствии с ценой, установленной настоящим договором.
4.1.3	Предоставить Подрядчику фронт работ по двухстороннему акту, составленному на строительной площадке представителями Заказчика и Подрядчика, в согласованные сторонами сроки. Фактическое начало работ Подрядчиком без составления акта приемки фронта работ признается Сторонами приемкой Подрядчиком фронта работ в полном объеме без замечаний с момента начала работ последним. Предоставить до начала работ точки подключения на пользование в период строительства электроэнергией, водой от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства. Передать Подрядчику строительную площадку (фронт работ) не позднее чем за 2 (два) дня до начала строительства (выполнения строительных работ).
4.1.4	До начала выполнения работ передать Подрядчику утвержденную проектную документацию, согласованную в установленном порядке и прошедшую государственную экспертизу, со штампом «К производству работ» в количестве не менее трех экземпляров в бумажном виде, а Подрядчик – в согласованный с Заказчиком срок, но не более 15 календарных дней с момента ее получения, проверить ее комплектность, ознакомиться с ней и при необходимости внести свои предложения по проведению работ и принятым проектным решениям.
4.1.5	Осуществлять контроль качества выполняемых Подрядчиком работ. Технический надзор осуществляется Заказчиком. 
4.1.6	В случае изменений в проектной документации или в сроках выполнения работ информировать Генподрядчика.
4.1.7	Организовать приемку выполненных работ после получения уведомления от Подрядчика.
4.1.8	Письменно уведомлять Подрядчика о строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий договора.
4.1.9	Ежемесячно рассматривать и подписывать акты сдачи-приемки выполненных работ, заверять их печатью и возвращать Подрядчику в течение 5 рабочих дней с даты получения. При несогласии с данными, отраженными в актах и справке, Заказчик возвращает документы с мотивированным отказом в письменной форме в течение 5 рабочих дней с даты их представления.
4.1.10	Содействовать Подрядчику в выполнении работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении договора в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором.
4.1.11	Обеспечить беспрепятственный доступ рабочих, техники и инженерно-технических работников на объект.
4.1.12. передавать Подрядчику в пользование необходимые для выполнения строительных работ здания и сооружения, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода;
4.1.13. обеспечить осуществление авторского надзора;
4.1.14. осуществлять технический надзор самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией);
4.1.15. незамедлительно письменно уведомлять Подрядчика о строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий Договора;
4.2. Заказчик имеет право:
4.2.1. Инициировать внесение изменений в договор, требовать его расторжения, а также отказаться от исполнения договора и требовать взыскания документально подтвержденных убытков в случаях, предусмотренных законодательством, в т.ч. Правилами № 1450.
4.2.2. Требовать от Подрядчика устранения за его счет дефектов и недоделок, выявленных в ходе выполнения работ, после выполнения работ, но до наступления гарантийных обязательств и в период гарантийного срока, либо устранить их своими силами, взыскав с Подрядчика стоимость этих работ и понесенных расходов. При этом стоимость работ и понесенных расходов по устранению недостатков подлежит возмещению Подрядчиком в бесспорном порядке в течение 5 дней после получения требования Заказчика с соответствующим расчетом.
4.2.3. Отказаться от принятия Объекта в случае выявления работ и материалов ненадлежащего качества, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Подрядчиком и (или) Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. В случае, если будет доказана вина Подрядчика, Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика полного возмещения убытков при расторжении договора.
4.2.4. Требовать взыскания штрафных санкций и понесенных им убытков, обусловленных нарушением договора, если условиями договора или законодательством Республики Беларусь не предусмотрено иное.
4.2.5. Посещать место проведения работ Подрядчиком в течение всего периода строительства Объекта и знакомиться с ходом выполнения работ, соблюдая при этом требования техники безопасности.
4.2.6. Требовать и получать от Подрядчика любую информацию о ходе строительства, о намечаемой дате ввода Объекта в эксплуатацию.
4.2.7. Отказаться от подписания актов формы С-2б, С-2а на дополнительные работы и справок формы С-3а и (или) их оплаты в случае:
- представления Подрядчиком ненадлежаще оформленных актов формы С-2а на дополнительные работы С-2б и (или) справки формы С-3а;
- наличия недоделок и дефектов в работах, выполненных Подрядчиком, - выявленных в процессе их приемки и (или) после их приемки;
- непредставления надлежащим образом оформленной исполнительной документации в составе и объеме согласно ТНПА, документов о надлежащем качестве материалов, изделий и конструкций, используемых при производстве работ.
4.2.8. Заказчик имеет также другие обязанности и права, предусмотренные Правилами, иными нормативными правовыми актами, в т.ч. ТНПА.
4.3. Подрядчик обязан:
4.3.1. Представить Заказчику документы, подтверждающие право Подрядчика на осуществление архитектурной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством.
4.3.2.	Исполнять условия договора.
4.3.3. Выполнить работы в определенные договором сроки в соответствии с календарным графиком производства работ, в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в т.ч. ТНПА, а также проектной документации, с обязательным соблюдением всех экологических требований.
4.3.4. Подрядчик не имеет права передавать без согласия Заказчика проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам, не участвующим в строительстве Объекта.
4.3.5. Произвести закупку и своевременную поставку материальных ресурсов в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и договором.
4.3.6. Подрядчик самостоятельно и за свой счет обеспечивает Объект людскими ресурсами, всеми необходимыми видами механизмов, приспособлений, строительных материалов, изделий и конструкций, поверенными контрольно-измерительными приборами.
4.3.7. Возместить Заказчику стоимость потребленных в процессе выполнения работ электроэнергии, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов, составленным по форме С-4, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.
4.3.8. Подрядчик заявляет, что для выполнения работ он обеспечен всем необходимым аттестованным персоналом специалистов, линейных инженерно-технических работников, рабочих, квалификация и профессиональная подготовка которых обеспечивают качественное и своевременное выполнение строительно-монтажных работ, являющихся предметом договора, и несет за это ответственность.
4.3.9. Вызывать для проведения надзора за работами представителей заинтересованных организаций и владельцев смежных сетей.
4.3.10. Обеспечить надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки и Объекта от строительных отходов и мусора.
4.3.11. Обеспечить надлежащую приемку и хранение оборудования и материальных ресурсов, в т.ч. переданных Заказчиком и иными лицами для строительства Объекта (выполнения работ) по акту приема-передачи на весь период проведения работ до момента приемки Объекта Заказчиком.
4.3.12. Своевременно информировать Заказчика об обстоятельствах, которые препятствуют исполнению договора, а также о принятии соответствующих мер по продолжению проведения работ.
4.3.13. Своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность.
4.3.14. Своевременно оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных работ проектной документации и требованиям ТНПА, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу Заказчику других документов, связанных с исполнением договора. 
4.3.15. Вести в установленном порядке журналы общих и специальных работ.
4.3.16. Письменно известить Заказчика о дате и времени начала освидетельствования и приемки работ не позднее чем за двое суток.
4.3.17. Передать Заказчику в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь и договором, Объект.
4.3.18. Своевременно устранять в ходе строительства и в период гарантийного срока выявленные недоделки и дефекты в сроки, согласованные сторонами.
4.3.19. Хранить документы, подтверждающие все расходы по строительству Объекта (выполнению работ: акты формы С-2а на дополнительные работы, С-2б, справки формы С-3а), и при необходимости обеспечить Заказчику доступ к ним до завершения расчетов по Объекту.
4.3.20. Назначить своих представителей для оформления актов на выполненные строительные работы, проверки соответствия используемых конструкций, материалов, изделий проектной документации.
4.3.21. За 5 дней до начала приемки завершенного строительством Объекта передать Заказчику исполнительную документацию (оригиналы документов) в составе, определенном ТНПА в строительстве. Подрядчик письменно подтверждает Заказчику, что вся исполнительная документация полностью соответствует фактически выполненным строительным работам.
4.3.22. После окончания строительства Объекта Подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек в согласованные с Заказчиком сроки.
4.3.23. Нести ответственность за выполнение противопожарных мероприятий, мероприятий по охране окружающей среды, технике безопасности, электробезопасности и производственной санитарии при проведении работ.
4.3.24. Выполнить подключение (в т.ч. для испытательных и пусконаладочных работ) к источнику электроснабжения после получения разрешения энергоснабжающей организации.
4.3.25. Обеспечить оформление и ведение всего перечня необходимой исполнительной документации (журнал производства работ, акты на скрытые работы и др.).
4.3.26. Подрядчик несет ответственность за сохранность исполнительной, технической и отчетной документации в ходе строительства Объекта.
4.3.27. Надлежащим образом и своевременно выполнить другие обязательства, связанные с реализацией настоящего договора, предусмотренные Правилами № 1450, действующим законодательством Республики Беларусь, ТНПА, проектной документацией, требованиями и указаниями Заказчика.
4.4. Подрядчик имеет право:
4.4.1. Обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения Объекта.
4.4.2. Получать плату за выполненные строительные работы в соответствии с договором.
4.4.3. Инициировать внесение изменений в договор, требовать его расторжения, а также отказаться от его исполнения в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством и Правилами № 1450.
4.4.4. Подрядчик вправе заключать договор с третьими лицами для выполнения отдельных видов строительных работ только по письменному согласованию Заказчика. Выбор субподрядных организаций должен осуществляться в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь. 
Подрядчик после проведения процедуры закупки направляет в адрес заказчика на согласование данные по организации-победителе, с которой планируется заключение договора субподряда.
Заказчик в течение 2 дней извещает Подрядчика о согласии либо не согласии с выбором субподрядной организации. В случае неполучения извещения Подрядчиком в указанный срок согласие Заказчика считается полученным;
4.4.5. Подрядчик имеет право по своему усмотрению организовывать режим работы на строительной площадке для выполнения графика производства работ.
4.4.6. Подрядчик имеет также другие обязанности и права, предусмотренные Правилами, иными нормативными правовыми актами, в т.ч. ТНПА.
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
5.1. Подрядчик самостоятельно обеспечивает Объект материальными ресурсами в соответствии с графиком поставки материальных ресурсов Подрядчиком (приложение ___ к Договору) и строительной техникой.
5.2. Если сроки хранения оборудования, находящегося у Подрядчика, превышают сроки, установленные техническими нормативными правовыми актами, предмонтажная ревизия и устранение недостатков (дефектов) этого оборудования, вызванных длительным хранением, осуществляются за счет средств Подрядчика.
5.3. Подрядчик несет ответственность за соответствие поставленных им материальных ресурсов представленным сертификатам и паспортам.
5.4. Подрядчик выбирает самостоятельно транспортные схемы перевозки и транспортные средства, распределяет грузы, включая строительную технику, таким образом, чтобы предотвратить возникновение ущерба либо препятствий и ограничений на дорогах, мостах, других дорожных сооружениях.
6. ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
 6.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению Договора и устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему его исполнению.
6.2. Стороны назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по Договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прикладываются к Договору.
6.3. Строительная площадка предоставляется Заказчиком Подрядчику по акту в сроки и порядке, предусмотренные Договором.
6.4. Организация строительных работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации строительства и производству работ.
6.5. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором, обеспечивает охрану, ограждение, освещение строительной площадки, а также возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к Объекту при соблюдении правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами.
6.6. При выявлении Подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в проектной документации и влекущих увеличение стоимости строительства, он обязан своевременно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 календарных дней, Подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения таких работ.
6.7. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества Заказчик (либо уполномоченное им лицо) в течение двух дней составляет в произвольной форме акт, в котором указываются перечень строительных работ ненадлежащего качества и сроки их устранения, и направляет его Подрядчику. Подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет в срок: не более 10 календарных дней. При непринятии Подрядчиком мер по устранению замечаний Заказчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение Подрядчиком строительных работ.
6.8. Все строительные работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в проектной документации как ответственные, в случаях, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами, подлежат приемке Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.
В случае неявки представителя Заказчика для составления соответствующего акта в заранее указанный Подрядчиком срок (если задержка в освидетельствовании скрытых строительных работ приведет к нарушению технологии производства работ) Подрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке. Выполнение по требованию Заказчика демонтажа для проверки скрытых строительных работ, а также последующих технологически связанных с ним строительных работ производится за счет Заказчика, а при выявлении нарушений требований проектной документации и технических нормативных правовых актов - за счет средств Подрядчика.
6.9. По окончании строительства выполнения строительных работ Подрядчик обязан передать Заказчику исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения условий Договора.
6.10. После окончания выполнения строительных работ Подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек в согласованные с Заказчиком сроки.
6.11. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (далее - дефектный акт).
Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения Заказчика. В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.
В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.
Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность Подрядчик.
7. НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ
7.1. Заказчик осуществляет технического надзор и авторский надзор, за строительством.
7.2. Подрядчик назначает приказом по своей организации ответственного за выполнение работ и уведомляет об этом Заказчика в письменной форме до начала работ.
7.3. Представители Заказчика и Подрядчика оформляют акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, акты о проверке соответствия используемых конструкций, материалов, изделий проектной документации, составляют акты промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ, акты на разборку материалов и конструкций.
7.4. Заказчик вправе при выявлении некачественно выполненных работ немедленно выдать письменное предписание Подрядчику об устранении дефектов. При необходимости Заказчик имеет право приостановить выполнение работ. В случае, если Подрядчик не приступил к устранению дефектов в течение 3 календарных дней от даты получения предписания, Заказчик имеет право привлечь другую организацию для устранения дефектов за счет Подрядчика.
Требования технического надзора и авторского надзора, связанные с выполнением работ, являются обязательными к выполнению Подрядчиком.
 8. КАЧЕСТВО, СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.
 8.1. Подрядчик гарантирует, что все выполненные им строительные работы, приобретенные им материалы и оборудование будут надлежащего качества, соответствовать требованиям проектной документации, нормативным правовым актам Республики Беларусь.
8.2. Контроль качества выполненных работ и применяемых материалов на Объекте Подрядчик обязан осуществлять в строгом соответствии с требованиями ТКП 45-1.01-221-2010 «Строительство. Оценка системы производственного контроля. Основные положения и порядок проведения», а организация и технология строительного производства, оформление и ведение исполнительной и технической документации должны осуществляться его персоналом в соответствии с требованиями СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства».
8.3. Качество Объекта строительства должно соответствовать требованиям проектной документации, ТНПА и иным обязательным для сторон строительным нормам и правилам.
8.4. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период производства работ Заказчик в течение двух дней составляет в произвольной форме акт, в котором указываются перечень работ ненадлежащего качества и сроки их устранения, и направляет его Подрядчику. Подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет в указанные сроки. При непринятии Подрядчиком мер по устранению замечаний Заказчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение Подрядчиком строительных работ.
8.5. Все поставленные Подрядчиком материалы, изделия, конструкции, оборудование должны иметь надлежаще оформленные паспорта, сертификаты, другие документы, подтверждающие их качество и соответствие проекту.
8.6. Сдача выполненных строительных работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З (с изменениями и дополнениями), Правил № 1450 и с требованиями постановления Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40 (с изменениями и дополнениями). К акту сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.
Гарантийный срок на работы, выполненные Генподрядчиком, и принятый Объект устанавливается 5 лет. На материалы, изделия, конструкции, оборудование поставки Подрядчика гарантия - по паспортным данным заводов-изготовителей. 
8.7. Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.
8.8. Дефекты, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации Объекта, допущенные по вине Подрядчика, устраняются за счет Подрядчика. Для участия в составлении акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов приглашается представитель Подрядчика, который должен прибыть на Объект не позднее 5 календарных дней со дня получения письменного уведомления Заказчика. В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок акт составляется Заказчиком (эксплуатирующей организацией) в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для устранения дефектов.
8.9. Исчисление гарантийного срока прерывается на время, в течение которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ, материалов (оборудования) ненадлежащего качества, за которые несет ответственность Подрядчик.
8.9. Подрядчик гарантирует достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
8.10. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки в установленном Заказчиком порядке несет Подрядчик.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
 9.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия, и других обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора.
9.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.
9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта или другой способ) с обязательным подтверждением получения уведомления.
Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них.
9.4. Если действие обстоятельства непреодолимой силы продолжается более 30 дней, 
(указать срок)	
любая из сторон вправе отказаться от договора в одностороннем порядке.
 10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
 10.1. Изменения и дополнения в Договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.
10.2. Изменение условий Договора в период его исполнения возможно по соглашению Сторон, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
10.3. Заказчик или Подрядчик имеет право требовать изменения существенных условий Договора в случаях:
- реорганизации юридического лица, являющегося одной из Сторон Договора;
- существенного увеличения стоимости выполнения строительных работ вследствие внесения Заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства.
10.4. Сторона Договора, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий Договора, обязана уведомить о них другую Сторону Договора в письменной форме и подготовить предложения об изменении условий Договора. Другая Сторона Договора обязана в течение 5 рабочих дней рассмотреть предложения об изменении Договора и подписать дополнительное соглашение к Договору либо согласиться на расторжение Договора по соглашению Сторон или отказаться от его исполнения.
Если Стороны своевременно не приняли мер по изменению условий Договора, они обязаны выполнять условия заключенного Договора, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении Договора.
10.5. Предусмотренные Договором сроки строительства подлежат пересмотру в случаях:
- нарушения Заказчиком установленных Договором сроков передачи проектной документации;
- несвоевременной передачи Подрядчику строительной площадки (фронта работ);
- выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение Подрядчиком своих договорных обязательств;
- уменьшения предусмотренного в Договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства Объекта на очередной финансовый год;
Срок строительства продлевается по соглашению Сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по Договору.
10.6. До завершения выполнения строительных работ Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон на основании предложения:
10.6.1. Заказчика:
- при неоднократном нарушении Подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных Договором, графиком производства работ;
- если Подрядчик неоднократно допустил выполнение строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий Договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми;
- при принятии решения о консервации или прекращении выполнения строительных работ;
10.6.2. Подрядчика:
- при неоплате Заказчиком выполненных строительных работ в течение трех принятых за расчетный периодов, за исключением случаев единовременной оплаты;
- при возникновении обстоятельств по причинам, не зависящим от Подрядчика, которые грозят годности или прочности результата строительных работ;
10.6.3. любой из Сторон:
- если на предложение о внесении изменений в условия Договора другая Сторона не дала ответ в установленный срок;
- если вторая Сторона подлежит ликвидации или прекращает свою деятельность;
- на других основаниях, предусмотренных законодательством.
10.7. Предложение о расторжении Договора в письменном виде заинтересованная Сторона направляет другой Стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 календарных дней направить свое согласие или несогласие в письменной форме.
10.8. При согласии Заказчика (Подрядчика) с поступившими от другой Стороны предложениями расторжение Договора оформляется двусторонним актом.
10.9. Споры, возникающие при изменении или расторжении Договора, разрешаются путем переговоров, в том числе с применением медиации, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.
 11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 11.1. Заказчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку Подрядчику в следующих случаях и размерах:
11.1.1. за уклонение от приемки выполненных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, – 0,2 % стоимости непринятых работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;
11.1.1.1. за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы – 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;
11.1.1.2. за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых договором возложена на Заказчика, – 0,2 процента стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения.
11.2. Подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает Заказчику неустойку в следующих случаях и размерах:
11.2.1. за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, – 0,2 процента стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 процентов их стоимости; 
11.2.3. за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), – 2 процента стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока. 
11.3. Подрядчик несет ответственность за весь нанесённый им или его доверенными лицами документально подтвержденный ущерб строениям, земельному участку, строительной площадке, соседним земельным участкам, дорогам и тротуарам, за исключением ущерба причиненного в результате выполнения работ в соответствии с переданной Заказчиком проектной документации. 
11.4. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектной документации, строительных нормах и правилах и обязательных для сторон, а также за недостижение указанных в проектной документации показателей Объекта строительства, являющихся предметом договора.
11.5. Сторона, нарушившая настоящий договор, возмещает другой Стороне все убытки, причиненные вследствие нарушения настоящего договора, сверх суммы неустойки.
11.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и за неисполнение своих обязательств по настоящему договору.
11.7. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства Объекта по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.
11.8.Подрядчик возмещает Заказчику убытки (включая штрафы государственных органов), возникшие в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязанностей по обращению со строительными отходами и их захоронению.
	12. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
12.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей согласно настоящему договору, если неисполнение является следствием чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, таких как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения настоящего договора. 
12.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в настоящем договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.
12.3. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему договору, обязана уведомить другую Сторону о наступлении форс-мажорных обстоятельств не позднее 5 банковских дней с момента их наступления.
	13. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА
13.1. Каждая из Сторон (ее работники) отказывается от стимулирования каким-либо образом работников другой Стороны, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его Стороны.
13.2. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела Договора, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону и государственные органы, осуществляющие борьбу с коррупцией, в письменной форме.
В письменном уведомлении, направленном в органы, осуществляющие борьбу с коррупцией, Сторона обязана сослаться на факты или представить соответствующие материалы, достоверно подтверждающие факт совершения другой Стороной коррупционного правонарушения.
13.3. В случае наличия подтверждений (документов) совершения одной из Сторон коррупционного правонарушения, выявленного государственными органами, осуществляющими борьбу с коррупцией, другая Сторона имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив письменно Сторону об этом не менее чем за 5 (пять) календарных дней до момента отказа от Договора, если иное не установлено законодательством и Договором.
14. ПОРЯДОК КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
 	14.1. Подрядчик обеспечивает выполнение работ в соответствии с условиями Договора, требованиями проектной документации и технических нормативных правовых актов.
14.2. Технический надзор за строительством объекта (выполнением строительных работ) от имени Заказчика осуществляет __________________________. Представитель технического надзора имеет право доступа на Объект в пределах предоставленных ему полномочий.
14.3. Материальные ресурсы, поставляемые на строительную площадку, должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям.
	15. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
15.1. Любые споры и разногласия по поводу настоящего договора, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров с обязательным досудебным претензионным порядком урегулирования споров. Срок рассмотрения предъявленных претензий составляет 10 рабочих дней.
В случае неурегулирования споров и разногласий в досудебном порядке их разрешение осуществляется в экономическом суде г.Минска.
15.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его подписания Сторонами и действует по момент исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.
 16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 16.1. Договор (изменения и (или) дополнения к нему) заключается(ются) в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного Сторонами.
Договор, приложения к нему подготовлены в двух экземплярах на ___ (________) листах и подписаны Сторонами. При этом каждый лист Договора и приложений к нему пронумерован и подписан Сторонами. Каждый экземпляр Договора, приложений к нему имеет равную юридическую силу и хранится в делах каждой из Сторон.
Изменения и (или) дополнения к Договору, приложения к нему подлежат подготовке и подписанию Сторонами в двух экземплярах. При этом каждый лист изменений и (или) дополнений к Договору, приложений к нему подлежит нумерации и подписанию Сторонами.
16.2. Каждая из Сторон обязана в течение 3 (трех) рабочих дней извещать другую Сторону об изменении банковских реквизитов, почтового, юридического адресов (места нахождения), иных событиях (фактах), влияющих на исполнение своих обязательств по Договору.
16.3. Извещения, уведомления, претензии и иная письменная корреспонденция по Договору считается полученной с момента вручения Стороне, а в случае направления заказным письмом с уведомлением о вручении - по истечении 8 (восьми) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме данной корреспонденции.
16.4. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность персональных данных, полученных по Договору, обеспечивать их защиту и обработку в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных», а также использовать персональные данные только в целях исполнения Договора.
16.5. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.
16.6. Договор составлен в двух идентичных экземплярах.
16.7. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
 17. ПРИЛОЖЕНИЯ:
17.1.К Договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
- График производства работ (Приложение __);
- График платежей (Приложение __);
- расчет стоимости работ по ПТМ (Приложение __);
- Протокол согласования договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования (Приложение __);

18. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
 Подрядчик	 	ЗАКАЗЧИК	
Наименование: __________________________	 	Государственное предприятие «Минский Комаровский рынок»	
Адрес: _________________________________	 	220100, г. Минск, ул. В.Хоружей, 8.	
УНП ___________________________________	 	ЦБУ №510 «АСБ «Беларусбанк»,	
Р/с ____________________________________	 	BY13AKBB30120000003045100000 	
в ______________________________________	 	БИК AKBBBY2X, код 603,	
код банка ______________________________	 	просп. Независимости, 56	
адрес банка ____________________________	 	УНН 100150586, ОКПО 01570107	
тел. ____________________________________	 		
От имени Подрядчика	 	___________________	
___________	 		
	
подпись	 	
	
подпись	 				 	расшифровка подписи