Договор строительного подряда № __________________

г.Минск								«____» ____________ 2025 г.

	Коммунальное унитарное предприятие «Жилищное коммунальное хозяйство ______________________ района г.Минска», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________________________, действующего на основании доверенности  от № , и _______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________________________, действующего на основании ____________________, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров  строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 с изменениями и дополнениями (далее - Правила); Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение строительных, специальных, монтажных и пусконаладочных работ, утвержденным  постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее – Постановление №1553), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
	1.1. Предметом настоящего Договора является объект «Капитальный ремонт кровли  и фасада жилого дома № 35 по ул. Денисовского в г.Минске», (далее - Объект).
	1.2. Капитальный ремонт объекта выполняется на основании:
- приказа  от 13.12.2024 № 627и от 20.03.2025 №117;
- проектно-сметной документации от _________________ № ______, разработанной ________________________________________________________________________________
и получившей положительное заключение государственной экспертизы дочернее республиканское унитарное предприятие «Госстройэкспертиза по г.Минску» от _________________ № ______ (далее - заключение государственной экспертизы).
	1.3. Сроки выполнения работ на Объекте:
Начало выполнения работ: ___________
Окончание выполнения работ: ___________ 
1.4. Сроки выполнения работ подлежат пересмотру в следующих случаях:
1.4.1 нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации;
несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ);
1.4.2. выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией, дефектным актом и сметной документацией (сметой) и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;
1.4.3. уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год;
1.4.4. существенного нарушения установленного договором порядка расчетов (сроков перечисления и размеров авансовых платежей), графика платежей (финансирования);
1.4.5. нарушения заказчиком установленных договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ, влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;
1.4.6. приостановления строительства объекта;
реорганизации юридического лица, являющегося одной из сторон договора;
1.4.7. невозможности исполнения обязательств вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
Сроки завершения строительства объекта, выполнения видов или этапов строительных работ пересматриваются по соглашению сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, указанных в части первой настоящего пункта.
1.5. Приостановление работ на Объекте по решению органов или лиц, осуществляющих технический, санитарно-эпидемиологический, экологический надзор, другие виды контроля за выполнением работ с оформлением соответствующих предписаний, актов и иных документов не рассматриваются в качестве оснований для изменения сроков выполнения работ кроме случаев, когда принятие решения о приостановлении работ на Объекте вызвано причинами, не зависящими от Подрядчика.
1.6. Подрядчик выполняет работы на сумму не менее 50% собственными силами.
Подрядчик не имеет право передать третьим лицам свои обязанности по исполнению настоящего Договора без письменного согласия Заказчика.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Неизменная договорная (контрактная) цена устанавливается в соответствии с Постановлением №1553, в соответствии с конкурсным предложением Подрядчика и составляет в текущих ценах с учетом индексов на весь период строительства: _________________, бел. рублей.
	2.2. Неизменная цена корректируется в случаях изменения:
2.2.1.налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, а также установления и (или) отмены налоговых льгот;
2.2.2. прогнозных индексов;
2.2.3. нормативных правовых актов в сфере ценообразования в строительстве;
2.2.4. проектной, в том числе сметной, документации по причине обнаружения недостатков технического и (или) счетного характера, а также в случае уточнения обстоятельств, которые невозможно было предусмотреть при ее разработке;
2.2.5. сроков выполнения подрядных работ, предусмотренных договором, при:
2.2.6. нарушении заказчиком установленного договором порядка расчетов, графика платежей;
2.2.7. выявлении в ходе строительства дополнительных работ, влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;
2.2.8. изменении даты начала выполнения подрядных работ и (или) приостановлении строительства (выполнения подрядных работ) по обстоятельствам, не зависящим от сторон или зависящим от заказчика. В случае строительства объектов, финансируемых за счет бюджетных и приравненных к ним средств, а также строительства жилых домов с государственной поддержкой сумма корректировки неизменной цены при наступлении указанных обстоятельств, зависящих от заказчика, оплачивается за счет собственных средств заказчика, за исключением случаев несвоевременного и (или) неполного обеспечения финансирования строительства объекта распорядителем бюджетных средств, лицом (лицами), осуществляющим финансирование строительства объекта.
Неизменная цена, в том числе по договорам, заключенным по результатам проведения процедур закупок, включая государственные, не корректируется в случае изменения фактической стоимости материалов, изделий, конструкций по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене.
2.3. В договорную (контрактную) цену не включены, и оплачиваются Заказчиком дополнительно:
затраты на получение ордеров на раскопки, по выдаче геодезических исполнительных съемок наружных инженерных сетей при приемке работ по строительству зданий, сооружений, на испытание лестниц и ограждений кровли.
2.4. Источник финансирования:__местный бюджет и отчисления собственников жилых и нежилых помещений на капитальный ремонт.
2.5. Объем финансирования на 2026г. составляет:________________

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Порядок расчетов за выполненные работы определяется законодательством и настоящим Договором. За расчётный период принимается календарный месяц. Расчеты за выполненные работы осуществляются на основании подписанной уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика справки о стоимости выполненных работ (этапов) по форме С-3а, составленной на основании актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специализированных монтажных работ по форме С-2б.
3.2. Подрядчик представляет Заказчику на рассмотрение акты выполненных строительных и иных специальных монтажных работ не позднее 25 числа отчетного месяца. Справка о стоимости выполненных работ С-3а предоставляется Подрядчиком не позднее 03 числа месяца, следующего за отчетным. 
Заказчик в течение 5 рабочих дней рассматривает представленные справки (акты), заверяет их подписью и печатью.
При несогласии с данными, отраженными в справке (и/или акте), Заказчик возвращает с мотивированным отказом в письменной форме, с указанием срока устранения разногласий. Подрядчик устраняет замечания в указанный срок, обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты стоимости выполненных работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.
Акты освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций передаются подрядчиком заказчику одновременно с актами сдачи-приемки работ.
Генеральный подрядчик предъявляет заказчику единый акт сдачи-приемки работ и единую справку о стоимости работ, выполненных собственными силами и силами субподрядчиков
3.3. В  акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специально монтажных работ включается полностью законченный вид работ, предусмотренный графиком производства работ. 
3.4. Оплата за выполненные работы производится Заказчиком по справке о стоимости выполненных работ по форме С-3а,  с отсрочкой платежа до 30 календарных дней.
Окончательный расчет за выполненные строительно-монтажные работы в размере 10% от  неизменной договорной контрактной цены Заказчик производит в течение 30 банковских дней после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию всеми членами приемочной комиссии. 
3.5. Договором предусматривается выплата Подрядчику текущих авансов не более 10% на выполнение строительных работ, планируемых в периоде, принятом за расчетный, (за исключением случаев, когда в предложении подрядчика содержится согласие выполнять работы без их предоставления). 
Текущий аванс на выполнение работ в расчетном месяце перечисляется подрядчику по письменной заявке подрядчика. 
3.5. Подрядчик при невыполнении по его вине графика производства работ уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неотработанного текущего аванса.
Сумма неотработанного текущего аванса определяется, как разница между суммой текущего аванса, полученного подрядчиком для выполнения строительных работ в расчетном месяце, и суммой отработанного текущего аванса. Сумма неотработанного текущего аванса признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми подрядчиком.
Сумма отработанного текущего аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных строительных работ в расчетном месяце (с учетом стоимости дополнительных работ) за вычетом суммы отработанного целевого аванса на материальные ресурсы на установленный процент авансирования.
Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения текущего аванса по дату подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ, в счет оплаты которого зачитывается неотработанный текущий аванс. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка на день подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ, в счет оплаты которого зачитывается неотработанный текущий аванс.
3.6. Налоги, обязательные отчисления в бюджет и внебюджетные фонды ежемесячно компенсируются Заказчиком Подрядчику в соответствии с действующим налоговым законодательством Республики Беларусь и нормативными документами. При наличии льгот по налогам Заказчик представляет Подрядчику справку за подписью главного бухгалтера.
3.7. Работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной по стадии «Строительный проект», необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двухстороннего акта, подписанного заказчиком и разработчиком проектной документации, являются дополнительными работами.
Стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости, определенной в ценах на дату начала разработки сметной документации, с учетом прогнозного индекса цен в строительстве, утверждаемого Министерством экономики, месяца выполнения этих работ без учета снижений, принятых при выборе подрядчика в соответствии с законодательством о закупках. Стоимость дополнительных работ отражается при уточнении графика производства работ и графика платежей отдельной строкой 
3.8. В случае исчерпания общей сметной стоимости строительства объекта или внесения изменений в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами, осуществляется корректировка сметной стоимости строительства с повторным утверждением проектно-сметной документации в установленном порядке.
Сумма корректировки неизменной цены каждого вида работ представляет разницу между неизменной ценой каждого вида работ, определенной на день заключения договора (дополнительного соглашения к договору), и неизменной ценой этого вида работ после ее корректировки.
Затраты, связанные с подготовкой к приемке объекта в эксплуатацию, затраты на зимнее удорожание принимаются заказчиком только по фактическим затратам на основании подтверждающих документов.
Затраты по оплате стоимости заключительных геодезической и исполнительной съемок инженерных сетей и благоустройства производить в пределах сметной стоимости затрат, связанных с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию. 
3.9. При превышении нормативных сроков выполнения подрядных работ по вине Подрядчика расчеты за работы, выполненные после нормативного срока, осуществляются с применением прогнозных индексов цен месяца, в котором эти работы должны были быть выполнены согласно графику строительства (производства работ). 
3.10. Заказчик имеет право отказать в подписании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ при отсутствии оформленных актов возврата материалов и исполнительной документации (за исключением заключительной исполнительной съемки, которая должна быть представлена в комплекте исполнительной документации законченного строительством объекта), известив Генподрядчика письменно.
3.11. Некачественно выполненные работы приемке не подлежат и не оплачиваются до устранения дефектов, как и последующие технологически зависимые от них работы. После устранения дефектов, ранее выполненные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними работы, подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором (графиком производства работ) дату их выполнения.
3.12. При срыве по вине Подрядчика предусмотренных Договором сроков выполнения ремонтных работ, сдачи Объекта, выполненные после указанных сроков строительно-монтажные работы, оплачиваются по ценам, действующим на установленную Договором дату их завершения.
3.13. Собственником образующихся отходов, с момента их образования на объекте, является Подрядчик, который организовывает места временного хранения отходов на строительной площадке, ведет их первичный учет в местах образования, общий учет отходов, проводит их инвентаризацию согласно действующему законодательству, а также организовывает вывоз и передачу на объекты по использованию или захоронению отходов. Возмещение затрат на временное хранение, погрузку, вывоз и захоронение отходов производится в соответствии с их стоимостью, указанной в расчете неизменной договорной цены подрядчика. Лом и отходы черных и цветных металлов подлежат передаче на переработку ГО «Белвторчермет». Погрузка и вывоз металлолома производится транспортным средством подрядчика по накладным Заказчика. Затраты на погрузку и перевозку включаются в локальные сметы, либо оформляются актом на дополнительные работы исходя из их фактической массы (тонн), расстояния до пункта передачи (км) и тарифов на перевозку грузов, которые приводятся ежемесячно в составе республиканской нормативной базы текущих цен на ресурсы. Стоимость погрузочных работ включается в соответствии с порядком определения сметной стоимости работ на основании нормативов расхода ресурсов в натурально выражении на дату разработки сметной документации. Количество получаемых строительных отходов и материалов для их дальнейшего использования уточняется в ходе ремонта актом формы С-14; 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Исполнять условия Договора;
4.1.2. Передать Подрядчику: 
- согласованную и утвержденную в установленном порядке  проектную документацию с надписью «К производству работ», прошедшую государственную вневедомственную экспертизу, в 3-х экземплярах по накладной  не позднее 5 (пяти) рабочих дней после подписания Договора;
- до начала производства работ передать Подрядчику фронт работ в течение 10 рабочих дней и проинформировать  его о направлении уведомления в органы государственного строительного надзора о начале производства работ на Объекте;
4.1.3. Обеспечить осуществление авторского и технического надзора;
4.1.4. Обеспечить финансирование капитального ремонта, принимать и оплачивать выполненные работы в сроки и порядке, установленные Договором.
4.1.5. Осуществлять контроль за целевым использованием бюджетных средств, выделенных на строительство;
4.1.6. Требовать от подрядчика устранения результатов строительных работ ненадлежащего качества и отступлений от условий настоящего Договора;
4.1.7. Содействовать Подрядчику в своевременном и качественном выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении договора в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором;
4.1.8. Не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала приемки объекта в эксплуатацию, назначить приемочную комиссию;
4.1.9. Своевременно принимать необходимые меры по исполнению договора и устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему его исполнению;
	
4.2. Заказчик имеет право:
	4.2.1. Заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов (этапов) строительных работ (с согласия Подрядчика);
	4.2.2. Заключать договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения Объекта;
	4.2.3. Вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию;
	4.2.4. Инициировать внесение изменений в Договор, требовать его расторжения, а также отказаться от исполнения Договора и требовать взыскания убытков в случаях, предусмотренных гражданским законодательством и настоящим Договором;
	4.2.5. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых строительных работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
	4.2.6. Требовать за счет Подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с Подрядчика стоимость этих работ;
	4.2.7. Отказаться от принятия Объекта (результата строительных работ) в случае выявления строительных работ ненадлежащего качества, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. В случае, если будет доказана вина Подрядчика, Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика полного возмещения убытков при расторжении Договора;
	4.2.8.  В случае изменения нормативно-технической базы в соответствии с действующим законодательством или внесения изменений в проектное решение по причинам, не зависящим от Подрядчика, вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию не позднее 1,0 месяца до срока окончания работ;           
4.2.9. Требовать взыскания штрафных санкций и понесенных им убытков, обусловленных нарушением Договора, если условиями Договора или законодательством не предусмотрено иное;
4.2.10. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней после завершения строительно-монтажных работ на Объекте совместно с Подрядчиком выполнить контрольный обмер с составлением соответствующего акта.
4.2.11. Осуществлять другие обязанности и права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь;
	
4.3. Подрядчик обязан:
	4.3.1. Исполнять условия Договора;
	4.3.2. Не передавать без согласия Заказчика проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;
4.3.3. Согласовывать с заказчиком письменно субподрядные организации на выполнение отдельных видов работ;
	4.3.4. Выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также  утвержденной проектной документацией, переданной подрядчику для производства работ;
	4.3.5. За счет собственных средств установить на Объекте информационные стенды, содержащие исчерпывающую информацию о сроках, видах, объемах выполняемых работ и обеспечить Объект видеонаблюдением;
	4.3.6. Выполнять строительные работы в определенные Договором сроки в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ;
4.3.7. Закупать материальные ресурсы в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и Договором;
4.3.8.	Обеспечить получение разрешений (ордеров) на производство земляных работ, выполнение исполнительных геодезических съемок инженерных сетей и благоустройства;
4.3.9.	Принимать меры по сохранности имущества, переданного заказчиком и иными лицами для выполнения строительных работ;
	4.3.10. Уведомлять Заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения строительных работ;
	4.3.11. Обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, ежедневную уборку строительной площадки, мест общего пользования и Объекта в целом от строительных отходов и мусора;
	4.3.12. Своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность;
	4.3.13. Исправлять по требованию Заказчика и за его счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который Подрядчик не несет ответственности, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по независящим от Подрядчика причинам;
	4.3.14. Своевременно предупреждать Заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения строительных работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать выполнение строительных работ до получения его указаний;
4.3.15. При выявлении Подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в проектной документации и влекущих увеличение стоимости ремонта, своевременно сообщить об этом Заказчику в письменной форме. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 (десяти) календарных дней Подрядчик вправе приостановить выполнение ремонтных работ;
	4.3.16. Уведомить Заказчика путем направления телефонограммы за 3 (три) рабочих дня о необходимости освидетельствования, скрываемых последующими работами, строительных работ, а также отдельных несущих конструкций, определенных в проектной документации как ответственные, в случаях, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами
4.3.17. За 20 (двадцать) календарных дней до завершения строительных работ в письменной форме уведомлять Заказчика о готовности объекта к приемке в эксплуатацию, дате завершения строительства объекта, а также сообщать данные о представителях Подрядчика, участвующих в работе приемочной комиссии;
	4.3.18. Передать Заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и Договором, Объект, результат строительных работ;
 4.3.19. Самостоятельно получать необходимые разрешения и согласования в государственных надзорных и эксплуатационных службах по вопросам исполнения настоящего договора;
4.3.22.	Подрядчик берёт на себя обязательства по оформлению актов оприходования материалов, полученных от разборки (форма С-14), в котором определяется балансодержатель (собственник) указанных материалов, с целью их последующей передачи собственнику;
	4.3.24. При передаче Объекта Заказчику оформить гарантийный паспорт Объекта (в случае выполнения строительных работ - гарантийное письмо);
	4.3.25. Осуществить строительные работы по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства при возникновении необходимости выполнения таких работ в согласованные сроки. Затраты, связанные с проведением данных работ, несет Сторона, по вине которой расторгается Договор;
	4.3.26. Соблюдать требования законодательства по охране труда, обеспечивать здоровые и безопасные условия труда;
	4.3.27. после ввода Объекта в эксплуатацию освободить в течение 7 (семи) календарных дней строительную площадку от принадлежащих Подрядчику строительных машин и оборудования, транспортных средств, инструментов, инвентаря, строительных материалов, изделий, конструкций, временных зданий и сооружений;
	4.3.29. участвовать совместно с Заказчиком в собраниях с жителями и предремонтном обследовании с составлением актов обследования;
4.3.30. обеспечить сохранность существующих элементов благоустройства (детское игровое оборудование, скамейки, урны, доски информирования, номерные знаки, аншлаги) и озеленения (газоны, кустарники, деревья) или передать демонтированные малые архитектурные формы по акту на хранение эксплуатирующей организации. В случае повреждения МАФ Подрядчик обязан известить об этом Заказчика и произвести их ремонт и восстановление за счет собственных средств;
4.3.31. в случае повреждения благоустройства при производстве работ, складировании материалов, эксплуатации техники Подрядчик обязан восстановить благоустройство за счет собственных средств до ввода объекта в эксплуатацию;
	4.3.32. компенсировать убытки и ущерб, связанные с травмами или ущербом, нанесенным сотрудникам или третьим лицам, или их собственности любого рода, возникшие в период выполнения строительных работ или содержания Объекта в период гарантийного срока, а также компенсировать материальные притязания, судебные издержки, расходы, сборы и выплаты, которые возникают вследствие ненадлежащего выполнения строительных работ на Объекте;
	4.4. Подрядчик имеет право:
	4.4.1. Принимать необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению настоящего Договора;
	4.4.2. Привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных видов (этапов) строительных работ (если это предусмотрено Договором). Договоры заключаются с субподрядчиками, если они являются финансово-устойчивыми, профессиональными, имеют аттестат и сертификаты соответствия на соответствующие виды деятельности, располагают необходимыми возможностями и гарантиями своевременного и качественного выполнения работ. Подрядчик организует и координирует работу субподрядчиков и несет ответственность перед Заказчиком за выполнение всех видов строительных работ, производимых им и его субподрядчиками;
4.4.3. Получать плату за выполненные строительные работы в сроки и порядке, установленные настоящим Договором;
4.4.4. приостанавливать выполнение строительных работ в случаях неисполнения заказчиком своих обязательств по договору, а также предусмотренных законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;  
4.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные нормативными правовыми актами, в том числе обязательными для соблюдения техническими нормативными правовыми актами.

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТА РАБОЧЕЙ СИЛОЙ
	5.1. Подрядчик за свой счет обеспечивает Объект рабочей силой.
5.2. Подрядчик для выполнения работ на Объекте имеет: аттестованный персонал специалистов, подготовленный и имеющий опыт по соответствующим специальностям и линейный персонал (мастера, прорабы и т.д.), чья профессиональная подготовка надлежащим образом обеспечивает качественное выполнение работ, предусмотренных нормативными документами).
5.3. Медицинское обслуживание персонала Подрядчика при несчастных случаях, включая вывоз врача на дом, госпитализацию в необходимых случаях и вызов скорой медицинской помощи, осуществляется в установленном в Республике Беларусь порядке за счет Подрядчика.
5.4. Подрядчик самостоятельно, без участия Заказчика, решает все вопросы его (Подрядчика) взаимоотношений со своими рабочими и специалистами.
5.5. Подрядчик обязан обеспечить своих работников спецодеждой с логотипом организации.

6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
	6.1. Подрядчик самостоятельно обеспечивает Объект материальными ресурсами, конструкциями, изделиями и технологическим оборудованием. Выбор поставщиков осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.
	6.2. Подрядчик несет ответственность за соответствие поставленных им материальных ресурсов представленным сертификатам и паспортам.
	6.3. Подрядчик выбирает самостоятельно транспортные схемы перевозки и транспортные средства, распределят грузы, включая строительную технику, таким образом, чтобы предотвратить возникновение ущерба либо препятствий и ограничений на дорогах, мостах, других дорожных сооружениях.
6.4. Подрядчик обеспечивает организацию выполнения работ на объекте в строгом соответствии с ПОС и ППР.
6.5. Сторона, заключившая договор поставки, несет ответственность за его исполнение по срокам поставки, по качеству поставляемых материалов, изделий, оборудования и соответствия их проекту.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
	7.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению Договора и устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему его исполнению.
	7.2. Стороны назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по Договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прикладываются к Договору.
	7.3. Организация строительных работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации строительства и производству работ.
	7.4. Подрядчик, если иное не предусмотрено Договором, обеспечивает охрану, ограждение, освещение строительной площадки, а также возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к Объекту при соблюдении правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами.
	7.7. По окончании строительства Объекта (выполнения строительных работ) Подрядчик обязан передать Заказчику исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения условий Договора.
	7.8. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (далее - дефектный акт).
	Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты получения письменного извещения Заказчика. В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.
	В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.
	Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность Подрядчик.

8. ГАРАНТИИ
8.1. Гарантийный срок по Объекту, принятому в эксплуатацию составляет ___(_____) лет с даты утверждения акта приемки объекта ремонта . Гарантийный срок на технологическое, инженерное, сантехническое, электротехническое и другое оборудование, материалы и изделия, использованные для выполнения строительно-монтажных работ, устанавливается законодательством, в том числе нормативными правовыми актами, или заводом-изготовителем.
8.2. Подрядчик гарантирует:
- выполнение всех видов работ в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и проектно-сметной документацией, утвержденной в установленном порядке;
- устранение недоделок и дефектов, допущенных по вине Подрядчика и выявленных в работах. В том числе, и в период гарантийной эксплуатации в сроки, согласованные с Заказчиком;
- освобождение Заказчика от всех претензий и требований со стороны третьих лиц, которые возникают вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Подрядчиком и/или Субподрядчиками, а также нанятыми на работу лицами при выполнении работ и перевозок грузов, а в случае возникновения таковых принимает на себя возмещение убытков, издержек и расходов.
8.3. Если в течение срока гарантийной эксплуатации Объекта ремонта выяснится, что отдельные  виды работ, или отдельные единицы оборудования, при условии их использования в соответствии с инструкциями по обслуживанию и эксплуатации, будут иметь дефекты или недоделки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком, принятых им на себя обязательств, то Заказчик совместно с Подрядчиком составляют дефектный акт. В акте в обязательном порядке фиксируются: наименование дефекта, дата его обнаружения и порядок предполагаемого устранения. Подрядчик обязан устранить любой такой дефект или произвести замену системы (единицы) оборудования своими силами и за свой счет в срок, указанный в дефектном акте.
8.4. В случае, если Подрядчик откажется от составления или подписания дефектного акта, окончательным документом для Сторон по фиксированию обнаруженного дефекта и его характера является акт, составленный с участием представителя Заказчика, технического надзора, проектной организации.
8.5. В случае, если Подрядчик в течение срока, указанного в дефектном акте, не заменит некачественное оборудование, поставляемое последним, или не устранит дефекты и недоделки, указанные в акте, то Заказчик вправе заменить оборудование и устранить дефекты и недоделки силами других организаций за счет виновной стороны.
Если сумма расходов и убытков Заказчика в этом случае окажется больше размера сумм, подлежащих выплате Подрядчику, Подрядчик оплачивает Заказчику разницу, соответствующую его фактическим расходам в соответствии с платежным требованием.

9. СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА СТОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
	9.1. Порядок приемки объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной  деятельности .
9.2. Соответствие выполненных Подрядчиком строительных работ (Объекта, его части) проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности подтверждается исполнительной технической документацией Подрядчика и заключениями органов Государственного строительного надзора, составленными в установленном порядке.
9.3. Приемка Объекта от Подрядчика производится приемочной комиссией, назначенной Заказчиком. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ обязан в течение трех рабочих дней со дня его получения приступить к их приемке.
9.4.В течение 5 дней после уведомления Заказчика о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию Подрядчик передает Заказчику исполнительную документацию, гарантийный паспорт по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства, а также документы, указанные в подпункте 3.4 Договора.
	9.5. Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта приемки Объекта в эксплуатацию (со дня приемки Заказчиком результата строительных работ - при выполнении строительных работ).
	9.6. Если Объект (результат строительных работ) не принимается Заказчиком по независящим от Подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда Заказчик должен был его принять.
	9.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта (результата строительных работ) до его приемки в установленном порядке Заказчиком несет Подрядчик.
	9.8. Затраты на содержание Объекта после его приемки несет Заказчик.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. Заказчик несет ответственность за счет собственных средств за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) Подрядчику в следующих случаях и размерах:
10.1.1. за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение – 0,2% стоимости непринятых работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;
10.1.2. за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы – 0,2% не перечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более  1% этой суммы. Заказчик не несет ответственности за своевременность и полноту оплаты выполненных работ органами казначейства.
10.2. Подрядчик несет ответственность за счет собственных средств за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает неустойку (пеню) Заказчику в следующих случаях и размерах:
10.2.1. за превышение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение – 0,2% от стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20% их стоимости;
10.2.2. за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) – 0,15% стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости объекта (результата строительных работ);
10.2.3. за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока) – 2% стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока;
10.2.4. за каждую обоснованную жалобу жильцов по вопросу качества и сроков выполнения работ Подрядчиком – 20 базовых величин;
10.2.7. за нарушение правил противопожарной безопасности на объекте –10 (десять) базовых величин за каждый выявленный факт нарушения;
10.2.8. за не освобождение строительной площадки от строительных отходов, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек в срок, указанный в пп.4.3.27. договора, - 5 (пять) базовых величин за каждый день до окончательного приведения объекта в надлежащий вид;
10.3. Кроме уплаты неустойки (пени) виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).
10.4. Оплата неустойки (пени) или штрафа не освобождает Стороны от их обязательств по исполнению настоящего Договора.
10.5. При выявлении контролирующими органами завышений объемов и (или) стоимости выполненных работ, вызванное приписками, применением неправильных расценок и повышающих коэффициентов и другими причинами завышений, следствием чего стало применение к Заказчику штрафных санкций, Подрядчик возмещает Заказчику штраф в полном объеме, а также размер завышения.
10.6. За залитие квартир по вине Подрядчика в жилом доме при производстве кровельных или иных работ, Подрядчик выполняет восстановительные работы (ремонт) за счет собственных средств, либо возмещает причинённый ущерб. Факт залития подтверждается трехсторонним актом, составленным ответственными представителями Заказчика, Подрядчика и собственника пострадавшей квартиры в течение 3-х дней с момента залития.
10.7. Риск случайной гибели или повреждения результата выполненных работ до сдачи объекта Заказчику несет Подрядчик.

11. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА
	11.1. При исполнении своих обязательств по настоящему договору, Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели.
	11.2. При исполнении своих обязательств по настоящему договору, Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством, как дача (получение) взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.
	11.3. Каждая из Сторон настоящего Договора отказывается от стимулирования каким-либо образом работников другой Стороны, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными в настоящем пункте способами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его Стороны. Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его Стороны, понимаются: предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами; предоставление каких-либо гарантий; ускорение существующих процедур; иные действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Сторонами.
	11.4. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо антикоррупционных условий, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления, соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по настоящему Договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления письменного уведомления.
	В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящих условий контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.
	11.5. Стороны настоящего Договора признают проведение процедур по предотвращению коррупции и контролируют их соблюдение. При этом Стороны прилагают разумные усилия, чтобы минимизировать риск деловых отношений с контрагентами, которые могут быть вовлечены в коррупционную деятельность, а также оказывают взаимное содействие друг другу в целях предотвращения коррупции. При этом Стороны обеспечивают реализацию процедур по проведению проверок в целях предотвращения рисков вовлечения Сторон в коррупционную деятельность.
	11.6. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по представленным в рамках исполнения настоящего Договора фактам с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по устранению практических затруднений и предотвращению возможных конфликтных ситуаций. Стороны гарантируют полную конфиденциальность по вопросам исполнения антикоррупционных условий настоящего Договора, а также отсутствие негативных последствий как для обращающейся Стороны в целом, так и для конкретных работников обращающейся Стороны, сообщивших о факте нарушений.
	11.7. В случае нарушения одной из сторон обязательства воздержаться от запрещенных в п. 1 настоящей оговорки действий и (или) неполучения другой стороной подтверждения, что нарушения не произошло и не произойдет, другая сторона имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке полностью или частично, направив письменное уведомление о расторжении без возмещения затрат (убытков) по исполнению обязательств по договору (контракту) другой стороне. В тоже время сторона, по чьей инициативе был, расторгнут договор в соответствии с положениями настоящей оговорки, вправе требовать возмещение реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

12. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДАЛИМОЙ СИЛЫ
	12.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия, и других обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора.
Обстоятельства, освобождающие Стороны от ответственности должны быть подтверждены торговой (торгово-промышленной палатой) или иным компетентным органом страны, где обстоятельства непреодолимой силы имели место.
	12.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.
	12.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта или другой способ) с обязательным подтверждением получения уведомления.
	Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них.
	12.4. Если последствия, вызванные этими обстоятельствами, будут длиться более 90 дней, и Стороны не смогут договориться, тогда каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

13. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
	13.1. Изменения и дополнения в Договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.
	13.2. Изменение условий Договора в период его исполнения возможно по соглашению Сторон, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
	13.3. Заказчик или Подрядчик имеет право требовать изменения существенных условий Договора в случаях:
	реорганизации юридического лица, являющегося одной из Сторон договора;
	необходимости изменения сроков выполнения строительных работ в случаях, предусмотренных п. 10.5 настоящего Договора;
	существенного увеличения стоимости выполнения строительных работ вследствие внесения Заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства.
	13.4. Сторона Договора, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий Договора, обязана уведомить о них другую Сторону Договора в письменной форме и подготовить предложения об изменении условий Договора. Другая Сторона Договора обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть предложения об изменении Договора и подписать дополнительное соглашение к Договору либо согласиться на расторжение Договора по соглашению Сторон или отказаться от его исполнения.
	Если Стороны своевременно не приняли мер по изменению условий Договора, они обязаны выполнять условия заключенного Договора, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении Договора.
	13.5. До завершения выполнения строительных работ Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон на основании предложения:
	13.5.1. Заказчика:
―	при неоднократном нарушении Подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных Договором, графиком производства работ;
―	если Подрядчик неоднократно допустил выполнение строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий Договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми;
―	при принятии решения о консервации или прекращении строительства Объекта (выполнения строительных работ);
	13.5.2. Подрядчика:
―	при неоплате Заказчиком выполненных строительных работ в течение трех принятых за расчетный периодов, за исключением случаев единовременной оплаты;
―	при возникновении обстоятельств по причинам, не зависящим от Подрядчика, которые грозят годности или прочности результата строительных работ;
	13.5.3. любой из Сторон:
―	если на предложение о внесении изменений в условия Договора другая Сторона не дала ответ в установленный срок;
―	если вторая Сторона подлежит ликвидации или прекращает свою деятельность;
―	на других основаниях, предусмотренных законодательством.
	13.6. Предложение о расторжении Договора в письменном виде заинтересованная Сторона направляет другой Стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 (двадцати) календарных дней направить свое согласие или несогласие в письменной форме.
	13.7. При согласии Заказчика (Подрядчика) с поступившими от другой стороны предложениями расторжение Договора оформляется двусторонним актом, в котором указываются:
―	объем и стоимость фактически выполненных Подрядчиком строительных работ;
―	перечень передаваемой Заказчику исполнительной документации;
―	перечень и стоимость имущества Заказчика, не использованного Подрядчиком выполнении строительных работ;
―	перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных Подрядчиком и не использованных при выполнении строительных работ;
―	перечень имущества Подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;
―	гарантийные обязательства по принятым Заказчиком результатам строительных работ;
―	другие обязательства Сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением Договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между Заказчиком и Подрядчиком.
	13.8. До завершения выполнения строительных работ Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
	13.8.1. Заказчиком:
―	если Подрядчик не приступает своевременно к выполнению строительных работ в соответствии с графиком производства работ или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным;
―	если отступления от условий Договора являются существенными и неустранимыми;
―	при наличии уважительных причин с письменным обоснованием этих причин, сообщением о них Подрядчику;
	13.8.2. Подрядчиком:
―	при неисполнении Заказчиком требования о замене представленных им материальных ресурсов, технической документации, которые невозможно использовать без ухудшения качества строительных работ;
―	при неблагоприятных последствиях следования указаниям Заказчика о способе выполнения строительных работ, подтвержденных представителем технического надзора Заказчика.
	13.9. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, если иное не предусмотрено Договором, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне в письменном виде (заказным письмом с уведомлением). В двухнедельный срок с даты получения другой Стороной уведомления Сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений.
	В случае отказа Подрядчика в составлении акта о прекращении Договорных отношений Заказчик вправе составить указанный акт в одностороннем порядке и обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению Подрядчиком предусмотренных в акте строительных работ.
	При расторжении Договора, если иное не предусмотрено законодательством и (или) Договором, Заказчик обязан оплатить Подрядчику выполненные в соответствии с Договором строительные работы и возместить ему убытки, не покрытые этой суммой, вправе потребовать возмещения причиненных убытков, а также передачи результата незавершенной строительной работы. Подрядчик обязан возвратить Заказчику предоставленные ему материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать результат незавершенной работы и оформленную в период строительства документацию.
	13.10. Споры, возникающие при изменении или расторжении Договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.
	
14. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
	14.1. Все споры и разногласия, которые возникнут при исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
14.2. В случае, если споры не смогут быть урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат разрешению в экономическом суде г.Минска по заявлению заинтересованной Стороны в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

15. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
	15.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения Сторонами всех своих обязательств.
	15.2. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность сведений, ставших им известными в ходе выполнения строительных работ.
	15.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах.
	15.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
	15.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утверждёнными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450.
15.6. Приложения, приобщенные к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью. 
16. ПРИЛОЖЕНИЯ:
	16.1. К Договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
приложение - График производства работ;
приложение № 2 - График платежей;

17. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик:						Подрядчик:

	
________________________                          	________________________
м.п.							м.п.